Bajantes en Tudela

Cómo se arregla una bajante sin cambiarla entera

En una bajante lo caro es equivocarse de tramo. Por eso el orden es siempre el mismo: primero se acota dónde falla, y solo después se decide qué se toca.

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   Buscamos dónde escupe o dónde tapona

   Una fuga y un atasco no se buscan igual. La fuga se delata sola con lluvia, mojando siempre la misma franja de muro; el atasco se nota arriba, porque el canalón rebosa aunque esté recién limpio — es lo que contamos en limpieza de canalones. Sin lluvia se echa agua por el alero y se sigue el tubo hasta dar con el punto.

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   Comprobamos el recorrido hasta la arqueta

   Casi nadie mira lo de abajo y ahí está la mitad de los tapones. Se abre el registro del pie, o se levanta la arqueta, y se ve si el agua se va o se queda. Si se queda, el problema está enterrado y poner tubo nuevo no arregla nada.

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   Reparar el tramo o cambiarlo entero

   Si el resto está sano se sustituye el trozo que falla y punto: el codo del pie es el caso de siempre. Se va a bajante completa cuando las juntas están abiertas en varios puntos, cuando el tubo nunca tuvo sección para el tejado que recoge, o cuando es fibrocemento — ahí no hay reparación que valga, se retira con empresa autorizada.

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   Se prueba con agua

   Se echa agua desde arriba y se mira el pie hasta que sale con caudal y sin retenerse. Una junta recién hecha aguanta el chorrito de una manguera y luego escupe con la primera tromba, así que se prueba de verdad. Y el registro del pie se queda puesto, no se vuelve a cerrar: es lo que evita romper nada la próxima vez.

Dónde falla, por orden

En una bajante los puntos de avería son pocos y siempre los mismos. Saber cuál es evita cambiar el tubo entero cuando lo que hay que resolver son treinta centímetros.

Si la bajante es gris y rugosa, es fibrocemento

En la Ribera hay bastantes bajantes de fibrocemento, sobre todo en casas y naves levantadas entre los sesenta y los noventa. Ese material no se corta, no se taladra, no se lija y no se limpia a presión, porque cualquiera de esas cosas libera fibras.

Es un aviso práctico, no un trámite: la reparación casera más habitual en una bajante —abrir un registro con la radial para desatascar— es exactamente lo que no se puede hacer aquí. Si el tubo es gris, rugoso y más grueso de lo normal, lo que toca es sustituirlo con empresa autorizada, y lo contamos en retirada de uralita.

De qué depende lo que cuesta

En una bajante el tubo es lo barato de la partida. Lo que mueve el número es otra cosa: si se llega a él sin abrir pared, cuántas alturas hay que bajar y qué se encuentra en el pie. Con eso resuelto, lo demás es material.

Dónde acaba el agua

Muchas bajantes acaban en un codo que escupe al suelo, a un palmo de la fachada. Es todo el tejado descargando siempre en el mismo punto: el pie del muro no llega a secar nunca y el agua sube por capilaridad por el propio ladrillo. Aparece el salitre, la pintura levantada y el zócalo que se cae a trozos, y por dentro se ve como una franja baja de humedad que se confunde con goteras y filtraciones que vienen de arriba.

Lo correcto es que el tubo no acabe en el aire: que entre en arqueta o enganche a la red, con el agua saliendo lejos del muro y no contra él. Cuando no hay arqueta y no se puede llevar, lo mínimo es alejar la descarga de la fachada y darle salida por donde el agua corra y no se quede parada. Un codo soltando el agua a los pies del muro no es una bajante terminada, es una bajante a medias.

Y hay una cosa más que mirar antes de cambiar nada: si la calle tiene red separativa o si la lluvia y las fecales van por el mismo colector, que es lo habitual en los cascos antiguos. Cuando van juntas se nota en dos cosas — con el tubo seco en verano el olor sube por la bajante, y con tormenta fuerte el colector va lleno, el agua no entra y la arqueta rebosa aunque la bajante esté impecable. En ese caso mandan la acometida y el ayuntamiento, no el tubo.

Y abajo, la arqueta

Una bajante solo funciona si abajo hay por dónde salir. Lo normal es que descargue a una arqueta a pie de fachada; cuando esa arqueta está tomada de tierra y raíces, el agua sube por el tubo en lugar de bajar y la avería aparece arriba, aunque el problema esté enterrado.

Por eso, cuando sustituimos, dejamos siempre registro accesible en el pie: es lo que permite desatascar en diez minutos sin romper nada la próxima vez. Y si en la calle hay red separativa, el agua de lluvia va a la suya y no se mete en la de fecales, que es de donde vienen los olores en verano.