Impermeabilización de terrazas en Tudela
En Tejados Tudela trabajamos en Tudela y toda la comarca. Una terraza que filtra casi nunca se descubre desde la terraza: se descubre porque abajo hay una mancha en el techo, y muchas veces la descubre el vecino. Ese es el punto de partida de casi todas estas llamadas, y condiciona hasta quién acaba pagando la obra.
Antes de pedir presupuesto: mira de quién es la obra
Merece la pena aclararlo al principio porque cambia la conversación entera. Cuando la terraza es a la vez la cubierta del edificio, aunque su uso sea exclusivo de una vivienda, la impermeabilización suele considerarse elemento común y correr a cargo de la comunidad, mientras que el pavimento y lo que es puro disfrute privativo suelen quedar del lado del propietario.
No es automático ni vale igual en todos los casos: depende de los estatutos, de cómo esté descrita la terraza en la escritura y de la causa del daño. Conviene mirarlo antes de contratar, no cuando la obra ya está hecha y toca discutir la factura.
Por eso, cuando el caso lo pide, damos el presupuesto separado en dos partidas —impermeabilización por un lado, pavimento y acabados por otro—. Es lo que permite llevarlo a una junta de vecinos sin tener que rehacer números.
Cómo lo hacemos sin destrozarte la terraza
Una terraza se puede impermeabilizar entera en cuatro días o convertirse en una obra de tres semanas con el salón lleno de polvo. La diferencia está en lo que se hace antes de picar.
Se localiza por dónde entra
Y casi nunca es por el centro. Sumidero, encuentro con el peto, junta perimetral y umbral de la puerta: cuatro sitios, y en tres de cada cuatro terrazas es uno de esos.
Se decide si hay que levantar
Se sondea por zonas antes de arrancar nada. Si el soporte está sano y la entrada está acotada, muchas veces basta con rehacer el remate y no toda la superficie.
Se protege lo de dentro
El polvo de picar un pavimento entra por debajo de la puerta y llega al salón. Se tapa antes de empezar, no después de la primera queja.
Se prueba con agua antes de cerrar
Se tapona el sumidero y se inunda la zona unas horas. Es la única forma de saber que está resuelto antes de volver a poner el pavimento encima, y por eso se hace siempre.
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Por dónde entra el agua en una terraza
Rara vez por el centro. En una terraza el agua entra por los sitios donde la impermeabilización se interrumpe, y son siempre estos cinco.
El sumidero
El punto que concentra toda el agua de la superficie. Si la lámina no está bien entregada dentro de la cazoleta, filtra ahí aunque el resto esté perfecto. Es el primer sitio donde miramos.
El encuentro con el peto
La impermeabilización tiene que subir por el muro y quedar rematada arriba, protegida. Cortada al ras del suelo y tapada con el rodapié, el agua la pasa por detrás en la primera tormenta fuerte.
La junta perimetral
El pavimento dilata con el calor —y aquí dilata mucho— y necesita junta en todo el borde. Sin ella, las baldosas empujan contra el peto hasta que se abomban y rompen lo que hay debajo.
El umbral de la puerta
El paso a la vivienda suele quedar a la misma altura que la terraza por comodidad. Con lluvia empujada por el cierzo, ese es el punto por el que el agua entra directamente a casa.
Las grietas del pavimento
Una baldosa rota no es el problema, es el aviso: significa que debajo hay movimiento o hay agua acumulada. La filtración lleva tiempo ahí antes de que se vea arriba.
¿Hay que levantar el pavimento?
Es la pregunta que todo el mundo hace, y la respuesta honesta es que hay dos caminos y uno es más barato porque hace menos.
Sin levantar, aplicando un sistema líquido sobre el pavimento existente. Sale bastante más económico, se hace en pocos días y no hay escombro. Exige que la baldosa esté sana, bien pegada y seca, y que los desagües admitan la nueva cota. Es una buena solución cuando el daño está localizado y se ha cogido pronto.
Levantando, que es rehacer el sistema: se retira el pavimento, se sanea, se forman las pendientes si no las hay, se impermeabiliza y se pone solado nuevo. Cuesta más y dura otra cosa. Es la única vía cuando el agua ya está dentro del forjado, porque una capa nueva encima de una terraza mojada atrapa esa humedad y acaba levantándose sola.
La forma de decidir no es el presupuesto: es comprobar si hay humedad retenida debajo. Eso se ve en la visita, mirando el techo de abajo y los bordes del pavimento.
De qué depende lo que cuesta
En una terraza el precio se dispara o se contiene por una sola decisión: si hay que levantar el pavimento o no. Todo lo demás son matices al lado de eso.
Lo que lo sube
- Levantar y reponer el pavimento. Es demolición, escombro y solado nuevo: puede ser más que la impermeabilización en sí.
- Que la baldosa no se encuentre. Si es antigua y hay que reponer solo una zona, o se acepta el parche visible o se cambia entera.
- Subir el nivel. Si el umbral de la puerta queda justo, hay que resolver un desnivel que antes no existía.
- Terrazas con muchos quiebros, jardineras de obra o instalaciones ancladas: cada elemento que atraviesa la lámina es un remate a mano.
Lo que lo baja
- Que la entrada esté acotada. Rehacer un sumidero y su encuentro es una fracción de impermeabilizar los cuarenta metros.
- Poder ir por encima. Con el soporte sano y desagüe suficiente, hay sistemas que se aplican sobre el pavimento existente.
- Que la terraza esté despejada. Sin jardineras de obra, tendedero fijo ni instalaciones ancladas que desmontar y volver a montar.
- Resolverlo con la comunidad de una vez. Si el elemento es común, la obra se hace entera y no por trozos según quién se queje.
El detalle que arruina un trabajo bien pagado
La altura. Toda la impermeabilización de una terraza depende de que el agua nunca pueda superar el borde por donde el sistema termina — ni en el peto, ni en el umbral, ni alrededor del sumidero.
Si un sumidero queda por encima del nivel del pavimento, o si el desagüe no da abasto en una tormenta de las de aquí, la terraza se convierte en una balsa durante unos minutos y el agua encuentra el punto más bajo. Por eso revisamos siempre que la bajante evacúe de verdad antes de cerrar: si el atasco está más abajo, el problema no era la terraza. Eso lo contamos en bajantes.
Dónde vamos
Con base en Tudela, impermeabilización de terrazas en toda la Ribera. Si tu pueblo no está en la lista, pregúntanos igual: la comarca se cruza en media hora.
- Corella
- Cabanillas
- Castejón
- Cintruénigo
- Cascante
- Murchante
- Ribaforada
- Cortes
- Buñuel
- Fustiñana
- Fitero
- Ablitas
- Valtierra
- Arguedas
En Tudela
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la impermeabilización, la comunidad o yo?+
Como norma general, si la terraza hace de cubierta del edificio, la impermeabilización se suele tratar como elemento común aunque el uso sea privativo, y el pavimento como cosa del propietario. Depende de los estatutos y de la causa del daño, así que conviene consultarlo con el administrador antes de encargar la obra. Nosotros damos el presupuesto separado por partidas para que se pueda llevar a la junta.
¿Se puede impermeabilizar sin levantar las baldosas?+
Sí, con un sistema líquido, siempre que el pavimento esté firme, bien adherido y seco. Es más barato y más rápido. No sirve si hay humedad retenida en el forjado o si las baldosas están sueltas: ahí la capa nueva se despega desde abajo.
El vecino de abajo tiene una mancha, ¿es seguro que es mi terraza?+
No necesariamente. Antes de asumirlo conviene descartar una fuga de fontanería y una condensación, que dan manchas parecidas. La de terraza se comporta distinto: aparece o crece después de llover y se seca en unos días. Merece la pena confirmarlo antes de pagar una obra.
¿Cuánto se tarda?+
Un sistema líquido sobre pavimento existente se resuelve en pocos días, contando el secado entre capas. Levantar y rehacer una terraza normal se va a un par de semanas, más si hay que reparar el forjado. En ambos casos manda el tiempo: con lluvia o con la superficie húmeda no se aplica nada.
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