Limpieza y mantenimiento de tejados en Tudela
En Tejados Tudela trabajamos en Tudela y toda la comarca. El tejado es la parte de la casa que peor avisa: trabaja solo, no se ve desde abajo y cuando por fin da señales, la señal es una mancha en el techo. Casi todas las reparaciones caras que hacemos empezaron siendo algo pequeño que nadie miró.
Lo que hace un mantenimiento es cambiar la escala del problema
No es un servicio para dejar el tejado bonito, que además no lo ve nadie. Es la diferencia entre una teja repuesta y un faldón rehecho, y entre un remate resellado y un techo que hay que picar por dentro.
El agua trabaja despacio y en silencio. Una teja movida por el cierzo en noviembre no gotea el primer día: moja el soporte todo el invierno, lo ablanda, y la gotera aparece un año después con la mitad del daño ya hecho debajo. Ahí es donde se encarece.
Qué hacemos en una revisión anual
Una revisión no es dar una vuelta por el tejado: es recorrer los mismos puntos en el mismo orden y dejar por escrito en qué estado está cada uno. Así el año que viene se compara.
Se vacía y se prueba lo que evacúa
Canalones, limahoyas y bajantes: se retira la hoja y el barro, y después se echa agua para ver que corre. Un canalón limpio que no evacúa es un canalón mal dado de pendiente, y eso no se ve sin agua.
Se repasan los encuentros uno a uno
Chimenea, ventana, pared y limahoya. Es donde está la mayoría de las entradas, y donde un sellado de hace diez años ya ha cumplido.
Se recibe la teja movida
El cierzo levanta las de cumbrera y las del alero, que son las que van menos sujetas. Recibirlas ahora cuesta lo que cuesta una teja; después de un temporal cuesta una reparación.
Te decimos lo que aguanta un año más
Lo que hay que hacer ya, lo que puede esperar y lo que conviene presupuestar para el año que viene. Sin eso, una revisión es solo una factura.
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Qué se mira en una revisión
Siempre lo mismo y en el mismo orden, empezando por lo que evacúa agua y acabando por el faldón, que es lo que menos falla.
Lo que evacúa
Canalones, bajantes y sumideros. Es el origen de una parte enorme de las falsas goteras y lo tratamos en detalle en limpieza de canalones.
Los encuentros
Chimeneas, ventilaciones, limahoyas y el encuentro con paredes más altas. Aquí falla casi todo lo que falla, y es lo que peor se ve desde el suelo.
Cumbreras y caballetes
El mortero de la cumbrera se disgrega con los años y las piezas se aflojan. Cuando aparece arena de mortero en el canalón, viene de ahí.
Tejas movidas o partidas
El cierzo descoloca la mal recibida y el pedrisco parte la vieja. Reponer un puñado de tejas es el trabajo más barato del oficio.
El alero y el borde
La primera hilada y el frente de madera, que es lo que más sufre y lo que antes se pudre si el canalón ha estado rebosando.
El canalón lleno no derrama solo por delante
Es el motivo por el que la limpieza de canalones es lo primero de una revisión y no un extra. Cuando el canal se llena de hoja y de la tierra que trae el cierzo, el agua no solo cae por delante: vuelve hacia atrás y se mete por debajo de la teja del alero, que es la hilada peor sujeta de todo el tejado.
Lo malo es que esa entrada no gotea el primer día. Moja el arranque del forjado, se seca en verano y vuelve el invierno siguiente, hasta que aparece la mancha pegada a la fachada. Para entonces lleva tres años entrando y la reparación ya no es limpiar un canalón.
Aquí el enemigo no es el musgo
En media España la limpieza de tejados se vende contra el musgo y los líquenes, y tiene sentido donde llueve de continuo. En la Ribera el musgo es un problema menor: lo que nos encontramos es polvo y tierra compactada, mortero disgregado y restos de nido.
Y conviene decir lo otro, aunque quite trabajo: la hidrolimpiadora sobre un tejado de teja hace más daño que bien. El chorro arranca el musgo y con él la capa superficial de la teja, que queda más porosa y absorbe más agua que antes; y a esa presión el agua se cuela por debajo del solape hasta el soporte, que es justo lo que se quería evitar.
Lo que sí hacemos es retirar a mano lo que estorba, aclarar sin presión, y sustituir lo que está roto. Un tejado limpio no es el objetivo: el objetivo es un tejado que evacúa.
De qué depende lo que cuesta
Una revisión es de las pocas cosas del tejado que se pueden presupuestar sin sorpresas, porque se sabe de antemano lo que se va a hacer. Lo que mueve el número es el acceso y los metros, no el estado de la cubierta.
Lo que lo sube
- Los metros de canalón, que es lo que más tiempo lleva. Un perímetro largo con muchas esquinas no se limpia en una hora.
- El acceso al alero. Si da a la calle o hay que montar plataforma, esa partida pesa más que la limpieza.
- Que se haya dejado pasar varios años. Lo que se acumula deja de ser hoja y pasa a ser tierra compactada con raíz.
- Que aparezcan remates cumplidos. Si un sellado ha llegado al final, eso ya es reparación y va aparte, con su presupuesto.
Lo que lo baja
- Hacerlo cada año. La segunda revisión siempre es más barata que la primera: no hay atrasos que recuperar.
- Agruparlo con los vecinos. En una manzana cerrada, el desplazamiento y el medio auxiliar se reparten entre varios portales.
- Ir en otoño, antes de las lluvias. Con el tejado seco se trabaja mejor y no se paga urgencia.
- Que el tejado esté sano. Si no hay que ir con cuidado por si se rompe la teja, se avanza al doble.
Cada cuánto, y cuándo
Con una revisión anual va sobrado un tejado normal, y el momento lógico es al final del verano, para llegar al otoño con todo en orden y no descubrir el problema con la casa ya mojada.
Fuera de calendario hay dos momentos que justifican subir: después de un temporal de cierzo fuerte y después de una granizada. Son los dos fenómenos que rompen teja aquí, y el daño suele ser visible enseguida si se mira a tiempo.
Hay además una razón poco intuitiva para llevarlo al día: cuando una aseguradora estudia un parte por filtración, la falta de mantenimiento es el argumento habitual para no cubrirlo. Un tejado revisado no garantiza nada, pero deja la conversación en otro sitio.
Dónde vamos
Con base en Tudela, limpieza y mantenimiento en toda la Ribera. Si tu pueblo no está en la lista, pregúntanos igual: la comarca se cruza en media hora.
- Corella
- Cabanillas
- Castejón
- Cintruénigo
- Cascante
- Murchante
- Ribaforada
- Cortes
- Buñuel
- Fustiñana
- Fitero
- Ablitas
- Valtierra
- Arguedas
En Tudela
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que revisar un tejado?+
Una vez al año como norma, mejor al final del verano. Añade una revisión extra después de un temporal de cierzo fuerte o de una granizada, que es cuando se rompe teja aquí. En casas de pueblo con estructura vieja conviene ser más estricto que en un edificio reciente.
¿Se puede limpiar un tejado con hidrolimpiadora?+
Se puede, pero no lo recomendamos sobre teja. La presión arranca la capa superficial y deja la pieza más porosa de lo que estaba, y además mete agua por debajo del solape. Se retira a mano lo que estorba y se aclara sin presión. Sobre fibrocemento, directamente no se hace nunca.
Mi tejado no da problemas, ¿merece la pena?+
Un tejado no da problemas hasta que los da, y para entonces lleva tiempo dándolos por dentro. La revisión sirve precisamente para el que no tiene goteras: es cuando lo que aparece son tejas movidas y remates flojos, que se resuelven en una mañana.
¿Qué pasa si la revisión encuentra algo gordo?+
Se te enseña con fotos y se te dice qué corre prisa y qué puede esperar a la primavera, que no es lo mismo. Lo que no hacemos es convertir una revisión en un presupuesto de obra por sistema: si el tejado está bien, el informe es que está bien.
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